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“体育地产的关键是要打造体育产业链

时间:2018-09-13 09:52

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  2015年5月,万盛经开区召开实施全民健身战略动员大会,制发《关于实施全民健身战略的意见》,正式吹响了实施全民健身战略的号角。同时,万盛出台《全民健身战略规划》《全民健身计划(2016—2020)》等文件,明确了实施全民健身战略以增强人民群众体质、提高健康水平、推进产业转型升级为目标。
  2016年5月,万盛正式确定把体育产业作为转型的支柱产业来打造。在全国69个资源枯竭城市中,这是唯一把体育产业作为转型中的支柱产业来打造的地区。
  根据规划,到2020年,万盛体育产业总规模保持年均增长20%,对经济增长贡献力明显增强,成为新的经济增长点,建成全国全民健身示范城市、全国体育旅游示范城市;到2025年,建成较为完善的体育产业体系,体育产业总规模在2020年的基础上年均增长10%以上,成为推动转型发展的重要支柱产业。
  “体育+”多元化发展
  万盛体育产业有活力
  将体育产业打造为支柱产业,离不开体育与其他产业多业态融合发展。近年来,体育产业与其他产业融合发展已成为新的经济热点,经过3年来深入推进,体育产业在万盛经济也已生根发芽。
  据万盛经开区相关负责人介绍,万盛组建了混合所有制企业——体育产业发展公司,作为政府与市场对接的体育产业发展平台,并成立全市首家体育产业研究院,对全民健身、体育产业发展规律开展课题研究,为全民健身科学决策提供智力支撑。
  同时,万盛加强体育招商引资,引进体育制造产业,强化体育产业发展平台建设,加快推进体育产业众创空间、体育产业工业园区、体育运动商城三大平台建设,打造重庆市体育用品生产基地。
  为加强产业项目布局,万盛经开区对建成的体育设施、体育项目进行提档升级,加大群众身边的健身场地设施建设,遍布全区的千里步道、全民健身中心、黑山谷羽毛球馆……万盛通过建设一系列让群众看得见、用得上的健身场地设施,不仅让群众享受到优质健身服务,也为举办大型体育赛事创造良好基础条件。
  “通过加强体育产业平台建设和政策引导,万盛激活了体育产业市场,吸引了社会资本投入,体育产业规模快速壮大。”据万盛经开区相关负责人,2017年,万盛全区体育产业产值达7.5亿元,同比增长达到33%,体育产业已形成规模,有力促进了经济增长。
  “体旅融合”制造经济新增长点
  在推动“体育+”多业态融合发展的过程中,万盛经开区尤其在“体旅融合”中尝到甜头。近年来,万盛大力开展体育旅游景区建设,不断完善体育基础设施。随着一大批具有特色的体育旅游景区建成投用,万盛也成为全国热门的体育旅游城市。
  目前,万盛经开区已打造1个区级全民健身中心、10个全民健身基地、100个全民健身公园、600公里户外健身步道,形成城市社区10分钟健身圈,同时,万盛建设羽毛球文化陈列馆,完善体育标识标牌,在城市和景区等关键节点规划建设一批具有运动健康元素的城市形象雕塑,塑造了运动健康的城市名片。
  “去年,我们推进了青山湖国际跑步中心、南天门风雪世界、凉风梦乡渔村垂钓中心、青年汇巅峰乐园、丛林菌谷健康绿道、板辽湖水上运动中心等体育旅游景区景点的建设,完善了景区景点体育设施,根据景区实际,策划举办了羽毛球、定向、徒步、钓鱼等体育旅游赛,促进体旅融合、推动四季度假。”万盛经开区旅发委相关负责人表示。 经过半年多的运作,莱茵达体育发展股份有限公司(000558.SZ,以下简称“莱茵体育”)在重庆的第二子终于有了实质进展。近日,莱茵体育公告称,拟以不低于 48 亿元的投资,在重庆两江新区龙兴片区建设总占地约597 亩的“两江莱茵达赛事中心”。
  今年2月,莱茵体育首次提出该项目意向,当时投资规模意向约80亿元。但时隔数月,该项目不仅投资规模缩减四成,合作主体、项目内容等也发生了变化。对此,莱茵体育解释称,原合同仅为初步意向性合作协议,后经各方根据实际情况协商探讨合作细节做出的调整。
  投资额缩水四成
  除了投资额度大幅缩减,两份协议的不同还体现在项目名称、签署主体、项目内容等方面。其中,项目名称由“莱茵体育·两江魅力--绿茵 生活小镇”改为“两江莱茵达赛事中心”,签署主体也由重庆两江新区置业发展有限公司变更为其实际控制单位重庆两江新区管理委员会。
  此外,原协议的建设规划为两江莱茵达国际足球青训基地、两江莱茵达体育馆、两江莱茵达休闲体育中心、两江莱茵达体育 CBD(含足球商学院、运动主题酒店等)、生态运动公园、商业服务、公建、居住等为一体的生态体育特色小镇项目。
  新协议对项目内容做了进一步的调整或细化,项目内容缩减为坐席数量不少于8000座的甲级综合体育馆、国际青少年足球培训基地、足球商学院及配套运动健康社区,并拟于2022年内正式开业。
  这是莱茵体育二进重庆。2017年2月,莱茵体育与重庆九龙坡区政府签署战略合作协议。今年4月28日,莱茵体育(重庆盘龙)体育生活广场开业,这也是九龙坡区首个城市体育综合体。
  对于两江项目建设的意义,莱茵体育称是其对西南地区体育产业和市场开拓的重要布局。目前,莱茵体育在全国27座城市及海外市场实现布局,重庆和成都为其西三角区域的核心。莱茵体育另外三大区域为以杭州、上海为核心的长三角区域,以北京为核心的京津冀区域,以及珠江三角区域。
  而两江项目计划引进英超中国赛、亚洲杯(东亚杯)足球赛等一系列足球赛事,还将根据国家“北冰南移西扩”的发展战略,引进冰球、花样滑冰等冰上项目赛事。
  莱茵体育证券事务代表在接受时代财经采访时表示,投资金额减少与建设项目调整有关,跟业绩没有直接的关系。“莱茵体育非常重视这个项目,所做出的调整是跟两江新区政府协商的结果,不是我们单方可以决定的。”
  重庆两江新区宣传部则对时代财经表示,“政府肯定是希望投资越多越好。”
  转型体育待考
  如果仅从名称看,更名后的莱茵体育已很难让人将其与房地产行业挂钩。而事实上,它是一家成立了23年的老牌房企。莱茵体育前身为莱茵达集团,成立于1995年,总部位于浙江杭州。2002年,莱茵达集团受让原辽房天29.43%股权成为其第一大股东,并将其更名为“莱茵置业”,藉此进入资本市场。
  2014年,莱茵置业开始透露出转型的信号,董事长高继胜称,“房地产进入白银时代,买地卖房已经是过去的经营模式,注定走不远。浙江本土开发商需要研究适合浙商哲学的、属于自己的新型商业模式,走自己的路子。”
  2015年,莱茵置业确定“一体两翼”的战略发展方向(体育产业和清洁能源产业),开始全面去地产化、进军体育产业。同时,公司名称改为莱茵体育, “房地产开发及经营”、“房产租赁经营”等内容也从经营项目中删除,增添了“体育活动的组织、策划,体育场馆的设计、施工、管理及设备安装,体育经济代理业务”等业务。
  近年来,涉足体育产业的房企众多,如万达、雅居乐、融创、鲁能。不过,大多数房企只是把体育产业作为其多元化业务中的一环,甚至是为了助力地产主业的发展。
  莱茵置业去地产化与地产业务表现不佳不无关系。2014上半年,莱茵置业营业收入为10.25亿元,同比减少14.35%。到了2015年上半年,莱茵置业亏损额达3500万。
  提出转型后,莱茵置业在资本市场狂飙突进。2015年3月起,其股价一路攀升至38.88元/股的历史高位,市值也达到334亿元的峰值。而在此前2年内,莱茵置业股价均在3到5元左右徘徊。
  随后,莱茵体育动作频频。2015年9月,莱茵体育与黄山市政府合作建设国际户外运动基地,首次涉足体育小镇项目。2017年3月和4月,其又相继揽下杭州桐庐县国际足球小镇项目和萧山浦阳的体育小镇项目。
  “发展竞技体育,必须拥有优质的承办大型赛事的资源和经验,企业的运营能力是第一位的。”北京乐刻网络技术有限公司某不愿具名的高管对时代财经表示。
  2016年10月,莱茵体育宣布停牌,拟收购英超球队南安普顿并筹划资产重组。不过,这场引入国际顶级足球IP资源的尝试以失败告终。2017年4月,停牌半年后的莱茵体育愿宣布终止重大资产重组。
  收购失利打击了资本市场的信心,2017年4月17日,复牌后的莱茵体育遭跌停。此后,莱茵体育股价一路走低,自2017年5月底跌破10元/股后,一路下行。截至今日收盘,其股价已低至3.2元/股。
  目前,莱茵体育业务范围已涵盖体育金融、体育空间、体育赛事、体育教育、体育传媒等多方面。不过,体育产业投入大、周期长,对企业的考验更大。莱茵体育2018年半年报显示,公司营业收入4.35亿元,较上年同期下降56.27%。对此,莱茵体育称“主要系全力发展体育相关产业,收缩能源贸易业务所致”。
  江苏省体育产业研究院副院长刘力认为,目前涉足体育产业的地产企业在深度上还远远不够,普遍是把体育作为地产项目的主题标签。“体育地产的关键是要打造体育产业链,把体育产业作为核心,如‘体育+旅游’的发展模式。”  “云洞台杯”第二届FC搏击俱乐部邀请赛,9月9日在福州市恒力城举行。这一场FC俱乐部的内部精英赛,居然还有主持人、搏击宝贝、DJ、摄像机,甚至还有“票务”,俨然一场正规的商业赛事。据主办方介绍,首届青运会之后,福州体育产业市场越来越专业,他们也是根据市场需求催生的。
  据介绍,比赛当天安排的十场选手较量,不仅有男子组的较量,还有女子组,儿童组的较量。比赛选手主要是福州地区的业余选手,但为了提升赛事的观赏水平,赛事主办方还邀请了两对专业队上台比试。热烈的比赛氛围引来现场阵阵掌声,也吸引了不少循声而来的观众。起初票务只有50份,但是当天氛围比较热烈,最后票务也完全开放。据统计,当天吸引来了500多人次观看比赛。
  负责人许旺凤告诉记者,赛事虽小五脏俱全,这不是在说明自己的专业度,而是在说明福州的体育市场因为首届青运会的助推,越来越专业化,为了适应市场需求,俱乐部才会把活动往高端、完善的方向推,不然完全跟不上时代。负责人说,这种准专业的活动未来只会越来越多,越来越专业,这都是说明福州,乃至整个福建的体育产业市场的进步以及升级。
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